[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 인천에서는 지난달에 이어 이달에도 분양이 많지 않습니다. 다만 1,000가구가 넘는 대단지가 2곳이 나옵니다. 위치가 부평구와 중구로 모두 구도심이라 기존 인프라를 누릴 수 있다는 점, 그리고 교통환경이 꾸준히 개선되고 있다는 점이 강점입니다.
e편한세상 부평역 센트럴파크
부평구에서 부평2구역 재개발로 지어지는 ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’가 나옵니다. 총 1,500가구 규모로, 이 중 전용 49~59㎡ 457가구가 일반분양 분입니다. 큰 평형대인 전용 74㎡(일반 2가구)와 84㎡는 조합원 물량으로 배정돼 일반분양 물량은 없다는 게 아쉽습니다.
입지는 아주 좋습니다. 단지는 부평역(경인선, 인천지하철1호선)과 동수역(인천지하철1호선)을 이용할 수 있는 위치고요. 부평역은 향후 GTX-B(착공 예정) 노선도 개통할 예정이라 여의도까지 10분, 서울역까지 20분 안에 이동할 수 있을 것으로 전망됩니다.
차량 10분 거리에 송내IC와 부평IC가 위치해 경인고속도로, 수도권제1순환고속도로로 진입이 용이하고요. 단지와 인접한 경인로(46번 국도)를 이용하면 주안과 부천, 신도림, 여의도 등으로의 이동도 편리합니다.
반경 1km 내에 유치원, 초·중교가 있고 부평역지하상가, 부평문화의거리, 가톨릭대 인천성모병원도 이용할 수 있습니다. 또한 단지가 대형 공원인 부평공원과 희망공원 사이에 위치해 주거환경이 좋고요. 캠프마켓 이전부지에도 대규모 공원 조성이 예정됐습니다.
예상 분양가는 3.3㎡당 2,100만원 선이라 전용 59㎡ 기준 5억원 초반에 책정될 것으로 보입니다. 참고로 작년 말에 분양한 부평역해링턴플레이스(부평4구역)의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,925만원 이었습니다.
전용 85㎡ 이하라 가점제 75%, 추첨제 25%로 적용되니 가점이 낮은 예비 청약자도 적극 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.
인천 두산위브 더센트럴
신규 분양이 귀한 동구에서는 송림3구역 재개발 '인천 두산위브 더센트럴'이 공급에 나섭니다. 총 1,321가구 규모로 조합원 물량을 제외한 785가구가 일반 분양됩니다. 전용 74㎡ 57가구는 조합원이 전부 가져갔습니다.
인근의 송림1·2구역과 송림6구역, 금송구역, 전도관구역 등에서 재개발이 진행 중이라 향후 일대가 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
서울지하철 1호선 동인천역과 도원역을 이용할 수 있지만 도보 10여 분이라 거리는 살짝 아쉽습니다. 그래도 인천시 트램노선이 개통하면 교통환경은 나아집니다. 인천시가 부평역에서 연안부두까지 19km를 잇는 도시철도사업인 '부평연안부두선'(트램) 사업을 계획했는데, 단지 인근 송림삼거리역에서 이 노선을 이용할 수 있으며, GTX-B 예정역인 부평역으로 쉽게 이동할 수 있을 전망입니다. 인천대로, 경인고속도로, 수도권제2순환고속도로 접근성도 좋은 편입니다.
단지 주변에는 걸어서 통학할 수 있는 초·중·고교와 대학까지 밀집해 있습니다. 인근에 서림초와 서흥초, 동산중, 동산고를 포함한 17개의 초·중·고등학교가 있고, 인하대학교, 인천대학교, 재능대학교도 반경 5km 내에 위치합니다.
대형마트, 공원, 병원 등 생활인프라 이용도 편리합니다. 이마트트레이더스, 송현근린공원, 송림체육관, 인천지방합동청사, 인천백병원이 가깝고, 단지 바로 앞에는 어린이 영어도서관, 건강생활지원센터, 다목적 체육관 등이 있는 '송림골 꿈드림센터'가 내년에 개관합니다.
분양가는 아직 공개되지 않았지만 업계에서는 3.3㎡ 당 1,600만~1,800만원 선을 나올 것으로 예상하고 있습니다. 참고로 작년 말 인근에서 분양한 두산위브더제니스센트럴여의(미추홀구)는 3.3㎡ 당 1,701만원선에 분양된 바 있습니다.
지금까지 인천에서 공급을 준비 중인 7월 분양(예정) 단지를 살펴봤습니다.
정부가 부동산 대출 규제를 일부 완화하겠다고 발표했지만, 바로 적용되지 않는 부분들이 있으니 청약 준비하시는 분들은 해당 내용을 잘 체크하셔야겠습니다.