다음달 임대차2법 시행(계약갱신청구권·전월세상한제) 2년을 앞두고 있는 가운데 서울 아파트 전세가격이 4년 전에 비해 2억원 가량 오른 것으로 나타났다. 전셋값이 가파르게 뛰면서 이에 부담을 느끼는 전세난민의 탈서울 행렬도 이어질 것으로 예상된다.

6일 분양 분석 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 시세를 분석한 결과에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가격은 2018년 8월 4억3419만원에서 2022년 5월 6억3338만원으로 1억9919만원 올랐다. 같은 기간 경기와 인천은 각각 1억3807만원(2억4274만원→3억8081만원), 8775만원(1억9883만원→2억8658만원) 상승했다.

이에 따라 오는 8월부터 서울 전세난민의 탈서울 행렬이 가속화할 것으로 전망된다. 최근 서울 등 임대시장이 안정세를 보이고 있다고는 하지만 예전 상승에 비하면 미미한 수준이고, 계약갱신청구권을 사용한 전세계약이 매달 2000~3000건(2021년 서울 임대차 실거래 거래 평균 기준 추정치) 나올 수 있다는 관측이 나온다.

실제 통계청 자료를 보면, 서울 인구는 매년 평균 10만명씩(2012~2021년) 감소하고 있다. 경기 지역에 새 둥지를 트는 세입자들이 대부분이지만, 최근에는 인천지역으로 이동하는 이들도 증가하는 추세다. 올해 들어 5월까지 서울에서 경기와 인천으로 이동한 인구수는 각각 2만2626명, 3885명으로 나타났다. 서울에서 인천지역으로의 이동한 인구수는 작년 1~5월 대비 40% 증가한 수치다.